設為首頁(yè)
第一幕墻網(wǎng) -> 資訊 -> 幕墻

玻璃幕墻漏水主要原因分析!

2017-06-30 08:48:46 作者: 來(lái)源:新浪地產(chǎn) 我要評論0

第一幕墻網(wǎng)

 玻璃幕墻在實(shí)際使用過(guò)程中,漏水是業(yè)主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質(zhì)量問(wèn)題,多年來(lái)已成為玻璃幕墻中最常見(jiàn)的弊病之一。玻璃幕墻滲水原因非常復雜,涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個(gè)方面,應加強研究,制定有效的措施,綜合治理,防患于未然。下面我們來(lái)分析幾種常見(jiàn)幕墻漏水主要原因分析及解決方案。

  一、屋頂玻璃幕墻漏水

  2009年8月剛啟用的深圳中心區的xx旅大廈僅僅啟用半個(gè)月,在2009年07月19日的臺風(fēng)“莫拉菲”的那場(chǎng)暴雨中,玻璃幕墻屋頂漏水,其室內漏水程度類(lèi)似小雨,室內被漏水淋得“濕漉漉的”,可見(jiàn)其漏水程度。據初步調查結果,“漏水應該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封!贝藰侵黧w是單元式幕墻,高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現場(chǎng)查看的情況來(lái)看,主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封,就靠膠條密封,雨水就從密封膠條滲漏到橫梁,再沿鋁主柱往下流(如下左圖)。后來(lái),管理處安排工人玻璃幕墻背面膠條密封處打上厚厚的密封膠,結果是,遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現象?赡苁敲骺虿A粔τ晁疂B漏所致(下面來(lái)分析),屋頂玻璃幕墻最徹底的解決方案應采用斷開(kāi)的防水構造措施。

  二、明框玻璃幕墻漏水

  這是一個(gè)典型的明框玻璃幕墻節點(diǎn)。實(shí)際工程中,都會(huì )有輕微的漏水存在,主要原因在,鋁壓塊一般是做成長(cháng)度為50mm,每隔350mm放置一塊,鋁裝飾線(xiàn)條一般厚度為1.5mm,在云線(xiàn)標記處,鋁裝飾線(xiàn)條與玻璃之間打膠,因有些位置下面無(wú)鋁壓塊及膠條,打膠應是無(wú)法有效控制質(zhì)量,過(guò)個(gè)一兩年,密封膠易發(fā)生開(kāi)裂等問(wèn)題,使幕墻產(chǎn)生漏水、透氣!

  解決方案:鋁壓塊應通長(cháng),有效控制打膠質(zhì)量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

  三、玻璃幕墻可開(kāi)啟部分漏水

  深圳中心區的xx旅大廈工程的開(kāi)啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗,窗鎖選用多點(diǎn)鎖,平均每只窗扇設有5全鎖點(diǎn),分布均勻的鎖點(diǎn),在關(guān)窗時(shí),將窗扇均勻,有力地壓向窗框,使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量,可以講,在這種狀態(tài)下的開(kāi)啟窗,本身雖然較好的水密性,還是有輕微的漏水現象。

  解決方案:

  1.我們在設計時(shí),仍然根據等壓防水的原理,在窗頂部位設置了一條壓縮型的擋水密封膠條(上圖),這樣避免了雨水直接接觸到開(kāi)啟窗的密封膠條,進(jìn)一步有效地提高了開(kāi)啟窗的水密性。

  2.慎用掛鉤式隱框上懸窗,很多人不會(huì )使用風(fēng)撐,使盡力氣拉風(fēng)撐,把窗上面的限位塊頂壞,整個(gè)玻璃開(kāi)啟扇掉到樓下的事故就有幾起。

  3.明框玻璃幕墻窗下部也是個(gè)防漏水的關(guān)鍵部位,應采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠(見(jiàn)下圖)。其次就是注意開(kāi)啟扇玻璃下端設置玻璃托件以避免結構膠受重力。

  四、單元玻璃幕墻漏水

  1、單元幕墻的三道密封線(xiàn)

 、艍m密線(xiàn)。為阻擋灰塵設計的一道密封線(xiàn),一般由相鄰單元的膠條相互搭接實(shí)現,起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區可以不設計這道密封線(xiàn)。

 、扑芫(xiàn)。它是單元幕墻的重要防線(xiàn),通過(guò)幕墻表面的少量漏水可以越過(guò)這條線(xiàn),進(jìn)入單元幕墻的等壓腔,通過(guò)合理的結構設計,進(jìn)入等壓腔水將被有組織的排出,沒(méi)有繼續進(jìn)入室內的能力,達到阻水的目的。有時(shí)為了提高幕墻的水密性能,也可能同時(shí)設置多道水密線(xiàn)。

 、菤饷芫(xiàn)。它也是單元幕墻的重要防線(xiàn),由于水密線(xiàn)和氣密線(xiàn)之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時(shí)在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的,因此水密線(xiàn)不能阻止空氣的滲透,阻止空氣的滲透任務(wù)由最后一道防線(xiàn)-氣密線(xiàn)來(lái)完成。

  2、單元幕墻防水機理分析

  在幕墻表面,為了運用雨幕原理進(jìn)行防水,設計上使等壓腔的壓力Pc等于或接近室外壓力Po,即水密線(xiàn)兩側的風(fēng)壓基本相等,消除或減輕了風(fēng)壓的作用,使水不通過(guò)或很少通過(guò)塵密線(xiàn)和水密線(xiàn)進(jìn)入等壓腔。

  在氣密線(xiàn)兩側,縫隙和作用同樣不可避免,要達到不滲漏的目的,則要使水淋不到氣密線(xiàn),消除滲漏三要素中水的因素,由于通過(guò)塵密線(xiàn)和水密線(xiàn)的水很少或沒(méi)有,加上合理的組織排水,就沒(méi)有水淋到氣密線(xiàn),氣密線(xiàn)縫隙周?chē)鷽](méi)有水,就不會(huì )發(fā)生滲漏,從而使單元式幕墻對插部位具有良好的防水能力。

  單元式幕墻防水的薄弱環(huán)節是四個(gè)單元的“+”字縫,這是單元式幕墻能否成功防水的關(guān)鍵,目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結構等,這里不再熬述。

  實(shí)際工程中出現的“橫鎖”單元幕墻,不得不用“塞棉花團子"打密封膠來(lái)解決插芯無(wú)法遮住的縫隙,沒(méi)有任何排水線(xiàn)路來(lái)保證其水密性能,其它性能也不要說(shuō)了!這種單元幕墻肯定是漏水的!可悲是,很長(cháng)一段時(shí)間,被某大公司作為克敵制勝的法寶,被某些幕墻專(zhuān)家作為應對圓弧幕墻的法寶,忽悠了多少業(yè)主!

  五、幕墻與墻體連接處漏水

  1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水

  先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯(lián)接墻體與幕墻,兩瑞均要打膠密封。我們稱(chēng)之為氣密封板,用薄板是為了便于剪切和折彎,以便適應現場(chǎng)變化。外面再做鋁板封邊。里面內裝處理。

  2、一道防水防不住,兩道防水才安全,三道防水要考慮。

  六、小結

  導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個(gè):有孔隙存在;有水的存在;有滲水裂縫的壓力差存在。

  消除一個(gè)或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑:一是盡量減少孔隙;二是遮擋雨水,使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。

  1.設計時(shí)首先考慮幕墻防水裝置設計構造,運用等壓原理",在幕墻鋁型材上設置等壓腔和特別壓力引入孔,這樣,等壓腔內部壓力通過(guò)特別壓力引入孔與外部壓力平衡,將壓力差移至接觸不到雨水的室內一側,于是有水處沒(méi)有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒(méi)有水,達到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的,這是積極防水的措施。

  2.在幕墻鋁型材上開(kāi)設流向室外的泄水小孔,把通過(guò)細小縫隙進(jìn)入幕墻內部的水收集排出幕墻外,同時(shí)排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內的少量積水,這是行之有效的治水方法之一。

  3.設計時(shí)也可以考慮在玻璃幕墻上設置收集管道和排水管道,將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內部的水收集在一起,通過(guò)排水管道通暢地排往室內某一指定的排水孔,這是另一種可靠的治水措施。

  4.選用優(yōu)質(zhì)結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠,而且要加強檢驗,防止過(guò)期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃,玻璃必須經(jīng)邊緣處理,玻璃規格尺寸誤差符合標準要求。

  5.注意控制密封膠的使用環(huán)境,嚴禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密封膠施工。結構膠的施工車(chē)間要求清潔無(wú)塵土,室內溫度不宜高于27℃(不同品牌的結構膠其使用性能不同,對室內溫度的要求也略有不同),相對濕度不宜低于50%。

  6.結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前,應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈,注膠后應嵌填密實(shí)、表面平整,加強養護,防止手摸、水沖等。

  7.按規范要求,玻璃幕墻施工過(guò)程中應分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查,以便修補,中間控制幕墻質(zhì)量。

  8.玻璃幕墻的質(zhì)量檢查,分隱蔽驗收和工程驗收兩類(lèi)。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢后進(jìn)行,主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度,檢驗幕墻與主體結構的間隙節點(diǎn)安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進(jìn)行,為玻璃幕墻的竣工驗收,是分項工程的中間驗收。

  9.開(kāi)啟窗應認真檢查是否達到密封程度,配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠,開(kāi)啟、關(guān)閉是否靈活。

  10.清潔幕墻時(shí),采用大樓自身的擦窗機。如果由專(zhuān)業(yè)清潔公司清潔,必須有詳細的施工組織方案,不能對幕墻有任何損壞。

  11.完善竣工驗收資料,移交給有關(guān)部門(mén),使用單位應根據使用說(shuō)明書(shū)及時(shí)制訂幕墻的保養、維修計劃與制度。

  以上幕墻防漏水經(jīng)驗是通過(guò)我們全體幕墻人多次的試驗和設計改進(jìn),最終通過(guò)各方面的認可和達到各項性能等級的要求,是我們在幕墻工程防漏水方面寶貴的成功經(jīng)驗。

相關(guān)資訊
我要評論網(wǎng)友評論僅供其表達個(gè)人看法,并不表明第一幕墻網(wǎng)同意其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其描述。
賬號:密碼: 注冊忘記密碼?
第一幕墻網(wǎng)免責聲明:本網(wǎng)凡注明出處為“第一幕墻網(wǎng)”的所有稿件,版權均屬第一幕墻網(wǎng)所有,未經(jīng)授權不得轉載。如需轉載,請與0755-83785645聯(lián)系授權事宜;轉載請務(wù)必注明稿件來(lái)源:"第一幕墻網(wǎng)"。本網(wǎng)未注明出處的,均從互聯(lián)網(wǎng)收集,是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著(zhù)贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其內容的真實(shí)性。如轉載稿件涉及版權等問(wèn)題,請及時(shí)來(lái)電或來(lái)函與第一幕墻網(wǎng)聯(lián)系。